Les services de l'État
dans le FINISTÈRE
Opération de revitalisation du territoire de Brest
Créée par la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (Elan) du 23 novembre 2018, l’opération de revitalisation du territoire (ORT) est un outil à disposition des collectivités locales permettant de porter et mettre en œuvre un projet de territoire dans les domaines urbain, économique et social, afin de contribuer à la revitalisation des centres-villes.
Initialement destinée aux villes moyennes en transformation de leur convention Action Cœur de Ville, l’ORT peut également être mobilisée par les territoires bénéficiant du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) dans leur centre ancien. L’ORT permet alors d’élargir le champ d’action de la collectivité.
Dans le Finistère, les villes de Quimper et Morlaix ont mobilisé une opération de revitalisation du territoire en 2019, Brest métropole s’engage à son tour dans la démarche.
Cette transformation permettra à la métropole, en lien avec ses partenaires et l’État, de mettre en œuvre de nouveaux outils juridiques pour mener à bien son projet de revitalisation du centre-ville, afin notamment de :
- favoriser la réhabilitation de l’habitat par l’accès prioritaire aux aides de l’Agence nationale de l'habitat et l’éligibilité au dispositif Denormandie (focus ci-dessous) dans l’ancien, un outil puissant de réhabilitation de l’habitat via l’investissement locatif ;
- renforcer l’attractivité commerciale en centre-ville grâce à la mise en place d’une dispense d’autorisation d’exploitation commerciale dans le périmètre de l'ORT et, à l'inverse, la possibilité de suspension au cas par cas de projets commerciaux périphériques ;
- faciliter les projets à travers des dispositifs expérimentaux comme le permis d’innover ou le permis d’aménager multi-site ;
- mieux maîtriser le foncier, notamment par le renforcement du droit de préemption urbain et du droit de préemption dans les locaux artisanaux.
Le périmètre de l’opération de revitalisation du territoire de la ville de Brest :
Le dispositif Denormandie : une aide fiscale à la rénovation et à la location
Le dispositif Denormandie s’adresse aux propriétaires bailleurs qui :
- achètent un bien à rénover dans un des territoires éligibles au dispositif ;
- souhaitent mettre leur logement vide en location longue durée, pendant 6, 9 ou 12 ans.
La réduction d’impôt sur le revenu s’applique aussi bien aux contribuables fiscalement domiciliés en France au moment de l’investissement et qui font rénover leur bien, qu’à ceux qui achètent à un promoteur qui a fait rénover le bâtiment.
Les bailleurs bénéficient d’une réduction d’impôt calculée sur la totalité de l’opération, en fonction de la durée de la location :
- 6 ans : 12 %
- 9 ans : 18 %
- 12 ans : 21 %
Comment bénéficier de la réduction d’impôt :
Il faut faire des travaux à hauteur de 25 % du coût total de l’opération.
Les travaux éligibles au dispositif sont :
- tous les travaux qui concernent la création de surfaces habitables nouvelles (et annexes)
- la modernisation, l'assainissement ou l'aménagement de surfaces habitables (et annexes)
- les travaux pour réaliser des économies d'énergie
À noter :
Le plafond des dépenses pris en charge est de 300 000 euros.
Les loyers pratiqués sont plafonnés pour mettre sur le marché une offre de logements abordables.
Plus d’informations sur 
> https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/dispositif-denormandie-une-aide-fiscale-la-renovation-et-la-location
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